媒介報酬について

【売買の場合】

媒介報酬の支払額は「売買価格×3% ＋6万円＋消費税」で計算

媒介報酬の上限額は、売買価格に対する比率が宅地建物取引業法で決まっています。 比率は買うときも売るときも同じですが、売却価格が低い場合に特例がありますので、後ほど説明します。

■媒介報酬の上限額

売買価格※媒介報酬の上限額
200万円以下の部分売買価格の5%+消費税
200万円超400万円以下の部分売買価格の4%+消費税
400万円超の部分売買価格の3%+消費税
※売買価格には消費税を含まない

なお、2018年の法令改正で、400万円以下の低廉な空家等の土地または建物を売る場合は、仲介手数料の上限額が18万円＋消費税となる特例が施行されました。近年空き家の増加が大きな問題となっています。長期間放置されていた空き家は低額売却しか見込めず、調査費用も嵩むケースが多いことが仲介手数料に反映されました。例えば200万円の物件を売却する場合、改正前は10万円プラス消費税が仲介手数料の上限でしたが、改正後は18万円プラス消費税が上限となります。購入の場合は特例の対象外ですので、10万円プラス消費税が仲介手数料の上限です。

■売買価格別　媒介報酬の目安

売買価格※媒介報酬の上限額媒介報酬の上限額（消費税10％を含む）
300万円売却時/18万円
購入時/14万円		売却時/19万8000円
購入時/15万4000円
1000万円36万円39万6000円
2000万円66万円72万6000円
3000万円96万円105万6000円
4000万円126万円138万6000円
5000万円156万円171万6000円
6000万円186万円204万6000円
7000万円216万円237万6000円
8000万円246万円270万6000円
9000万円276万円303万6000円
1億円306万円336万6000円
※売買価格には消費税を含まない

【賃貸の場合】

媒介報酬の相場は、家賃の0.5カ月～1カ月

賃貸の媒介報酬の上限は『家賃の1カ月分+消費税』と定められていますが、不動産ポータルサイトを見ると、相場は『家賃の0.5カ月～1カ月分＋消費税』となっています。そこで、家賃別に媒介報酬の目安を計算すると、下表のような金額になります。

媒介報酬の目安（消費税込み）

家賃媒介報酬+消費税
0.5カ月分の場合1カ月分の場合
5万円2万7500円5万5000円
7万円3万8500円7万7000円
10万円5万5000円11万円
12万円6万6000円13万2000円
15万円8万2500円16万5000円

※消費税10％で計算