媒介報酬の支払額は「売買価格×3% ＋6万円＋消費税」で計算

媒介報酬の上限額は、売買価格に対する比率が宅地建物取引業法で決まっています。 比率は買うときも売るときも同じですが、売却価格が低い場合に特例がありますので、後ほど説明します。

■媒介報酬の上限額

売買価格※	媒介報酬の上限額
200万円以下の部分	売買価格の5%+消費税
200万円超400万円以下の部分	売買価格の4%+消費税
400万円超の部分	売買価格の3%+消費税

※売買価格には消費税を含まない

なお、2018年の法令改正で、400万円以下の低廉な空家等の土地または建物を売る場合は、仲介手数料の上限額が18万円＋消費税となる特例が施行されました。近年空き家の増加が大きな問題となっています。長期間放置されていた空き家は低額売却しか見込めず、調査費用も嵩むケースが多いことが仲介手数料に反映されました。例えば200万円の物件を売却する場合、改正前は10万円プラス消費税が仲介手数料の上限でしたが、改正後は18万円プラス消費税が上限となります。購入の場合は特例の対象外ですので、10万円プラス消費税が仲介手数料の上限です。

■売買価格別　媒介報酬の目安

売買価格※	媒介報酬の上限額	媒介報酬の上限額（消費税10％を含む）
300万円	売却時/18万円 購入時/14万円	売却時/19万8000円 購入時/15万4000円
1000万円	36万円	39万6000円
2000万円	66万円	72万6000円
3000万円	96万円	105万6000円
4000万円	126万円	138万6000円
5000万円	156万円	171万6000円
6000万円	186万円	204万6000円
7000万円	216万円	237万6000円
8000万円	246万円	270万6000円
9000万円	276万円	303万6000円
1億円	306万円	336万6000円

※売買価格には消費税を含まない